Mô hình cho thuê căn hộ dịch vụ tại tphcm khá mới mẻ nhưng vẫn luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao trong những năm qua. Thời gian tới, thị trường dự kiến chào đón nhiều dự án cao cấp mới.
02 Can Ho Dich Vu Tai Viet Nam Dichvuseo365 Com
Năm 2022, ông Albert Lafuente trở lại Việt Nam và đảm nhiệm chức vụ Tổng quản lý tại Sedona Suites – một dự án căn hộ dịch vụ 5 sao của Keppel tại quận 1, TP.HCM. Sau nhiều năm kinh nghiệm trong ngành nghỉ dưỡng, lần đầu tiên ông thử thách bản thân trong lĩnh vực căn hộ dịch vụ.
// Đừng bỏ lỡ các nội dung sức khỏe trên: https://cachsongkhoe.com
Đối với ông, loại hình này dù mới nở rộ tại Việt Nam vài năm trở lại đây nhưng đã nhanh chóng phát triển theo cấp số nhân. “Căn hộ dịch vụ không chỉ phát triển tại các thành phố trọng điểm mà còn ở những điểm đến có lượng người nước ngoài đáng kể”, ông nói.
Can Ho Dich Vu Tai Viet Nam Dichvuseo365 Com
Cho thuê căn hộ dịch vụ Vinhomes Central Park 1,2,3,4PN và Landmark 81 giá tốt nhất. Khánh Huyền 0901 692 ***
Quản lý 100% căn hộ dịch vụ tại Vinhomes Central Park và Landmark 81 đang cho thuê.
* Căn 1 phòng ngủ.
Diện tích 56m² – block L1 nội thất cơ bản 15tr.
Diện tích 55m² block L4 full NT 16tr.
Diện tích 56m² block L2 full NT 16tr.
Diện tích 52m² block P6 NT cơ bản 16tr.
Diện tích 55m² block C2 full NT 17tr.
Diện tích 54m² block LP full NT 18tr.
Diện tích 55m² block P1 full NT 17tr.
DT 56m – 15tr/tháng.
Giá thuê lẫn tỷ lệ lấp đầy đều tăng trưởng
Hãng tư vấn Colliers chia thị trường căn hộ dịch vụ thành hai phân khúc A và B. Trong đó, giá thuê trung bình căn hộ cao cấp hạng A tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm tăng ước tính khoảng 34,3 USD/m2/tháng (hơn 800.000 đồng/m2/tháng). Mức giá thuê thấp nhất là hơn 49 triệu đồng/căn/tháng, cao nhất hơn 180 triệu đồng/căn/tháng.
Trong khi đó, các căn hộ dịch vụ hạng B có giá thuê 25,3 USD/m2/tháng (gần 600.000 đồng/m2/tháng). Theo ghi nhận, trên thị trường còn có phân khúc căn hộ dịch vụ trung cấp, thường có diện tích chỉ 30-40 m2, với giá thuê trên dưới 10 triệu đồng/căn/tháng.
Các căn hộ dịch vụ này không chỉ cung cấp đầy đủ tiện ích như các căn hộ chung cư cho thuê thông thường, mà còn có dịch vụ dọn phòng, giặt ủi, ăn uống… tương tự khách sạn.
Ông Albert Lafuente cho biết mặc dù bối cảnh kinh tế đang gặp nhiều biến động, tỷ lệ lấp đầy tại Sedona Suites vẫn dao động quanh mức 90%, với những hợp đồng thuê kéo dài từ vài tháng đến 1-2 năm. Nếu so với tháng 4/2019 – thời điểm chưa có đại dịch Covid-19, doanh thu đã tăng trưởng hơn 10%.
Trong đó, lượng khách Nhật Bản chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp đến là Singapore và Hàn Quốc. Vị tổng quản lý cũng cho hay đang đẩy mạnh lượng khách Việt kiều quay trở lại từ Mỹ, Canada, Australia… Theo ông, đây là nhóm khách hàng tiềm năng, thường thuê căn hộ dịch vụ trong khoảng một tháng đến vài tháng khi trở về Việt Nam thăm bạn bè và người thân.
Mr Albert Lafuente Can Ho Dich Vu Tai Viet Nam Dichvuseo365 Com – Ảnh: Quỳnh Danh / Zing
Còn tại Nikko Saigon (quận 1, TP.HCM) cách đó khoảng 3 km, tỷ lệ lấp đầy đối với 53 căn hộ dịch vụ cũng đang dao động khoảng 85-89%. Trong đó, khách thuê chủ yếu có độ dài lưu trú từ 6 đến 12 tháng.
BẠN NÊN XEM:
- Dự báo thị trường bất động sản 2023
- “Hàng loạt dự án bất động sản tại TP.HCM chào đón những nhà đầu tư”
“Từ khi Việt Nam mở cửa biên giới trở lại vào tháng 3/2022, nhóm chuyên gia Nhật Bản và Đài Loan đã quay trở lại sau thời gian dài đóng cửa. Do đó, nhu cầu thuê căn hộ dài hạn cho nhân viên, quản lý cũng tăng lên”, đại diện Nikko Saigon chia sẻ.
Hiện các căn hộ 1-3 phòng ngủ tại đây có giá thuê hàng tháng trong khoảng 2.800-4.200 USD (tương ứng 65-100 triệu đồng) tùy diện tích.
03 Can Ho Dich Vu Tai Viet Nam Dichvuseo365 Com
Không chỉ hai nơi này, báo cáo thị trường quý I của Colliers cho thấy nhiều dự án căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đều đang đạt tỷ lệ lấp đầy tốt, dao động 75-100% ở cả phân khúc hạng A và hạng B.
* Căn hộ dịch vụ có 2 phòng ngủ.
Diện tích 72m² block P1 NT cơ bản 19tr.
Diện tích 88m² block L3 full NT 22tr.
Diện tích 89m² block P2 full NT 23tr.
Diện tích 86m² block P5 full NT 25tr.
Diện tích 91m² block P3 NT cơ bản 23tr.
Diện tích 87m² block L3 full NT 22tr.
Diện tích 86m² block P6 full NT 22tr.
Diện tích 89m² block P3 full NT 27tr.
DT 92m² – 18tr/tháng.
Giá thuê tăng trưởng tốt
Tuy nhiên, theo Savills, nếu so sánh với thời điểm quý I/2019, giá thuê căn hộ dịch vụ bình quân toàn thị trường trong 3 tháng đầu năm nay vẫn thấp hơn 10%. “Do cạnh tranh cao từ căn hộ chung cư cho thuê và khách sạn, giá thuê vẫn chưa phục hồi hoàn toàn so với năm 2019”, các chuyên gia tại Savills nhận định.
Cùng chung góc nhìn này, đại diện Nikko Saigon cũng cho biết rào cản chính đối với các căn hộ dịch vụ cao cấp chính là căn hộ chung cư cho thuê. “Đây là phân khúc cạnh tranh trực tiếp với căn hộ dịch vụ, với nguồn cung lớn và giá thuê thấp hơn nhiều so với dịch vụ 5 sao của chúng tôi”, vị này nhấn mạnh.
01 Can Ho Dich Vu Tai Viet Nam Dichvuseo365 Com – Ảnh: Nikko Saigon.
Thực tế, có những thời điểm như quý II/2022, Savills ghi nhận giá thuê trung bình tại các căn hộ dịch vụ cao hơn đến 40% so với giá thuê các căn hộ chung cư hạng A và B.
Song song đó, ông Albert Lafuente cho rằng chính sự phát triển theo cấp số nhân của mô hình căn hộ dịch vụ càng làm gia tăng sự cạnh tranh giữa các dự án.
Theo khảo sát, tại trung tâm TP.HCM, The Ascott Limited, đơn vị kinh doanh dịch vụ lưu trú thuộc sở hữu của Tập đoàn CapitaLand đang vận hành 198 căn hộ dịch vụ tại một dự án nằm trên đường Nguyễn Bỉnh Khiêm (quận 1). Năm ngoái, Ascott cũng ra mắt 154 căn hộ dịch vụ Somerset Feliz, bên trong dự án Feliz en Vista (TP Thủ Đức).
Chưa kể sắp tới đây, hơn 4.000 căn hộ dịch vụ mang thương hiệu Marriot cũng sẽ được giới thiệu đến thị trường.
Trong bối cảnh này, ông Albert Lafuente cho biết Sedona Suites đang tập trung cải thiện chất lượng dịch vụ và đẩy mạnh các hình thức quảng cáo đa dạng hơn để tăng tính cạnh tranh cho thuê mảng căn hộ dịch vụ cao cấp trên thị trường.
// Đừng bỏ lỡ các nội dung tài chính đầu tư trên: https://dichvunganhang247.com
Mặt khác, thời gian tới, bên cạnh lượng khách dài hạn đang chiếm khoảng 60% tỷ lệ khách thuê, ông cũng muốn thúc đẩy phân khúc khách thuê ngắn hạn, đặc biệt là nhóm khách trẻ tuổi có thu nhập tốt. “Với nhóm khách này, chúng tôi có thể định giá linh hoạt hơn để tối ưu hiệu quả vận hành”, ông chia sẻ.
Nhìn về triển vọng sắp tới, ông Albert Lafuente đánh giá mô hình căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục hưởng lợi nhờ sự phát triển của các doanh nghiệp, đặc biệt là sự gia nhập của khối FDI. Nhu cầu ngày càng tăng về du lịch nghỉ dưỡng cũng góp phần thúc đẩy thị trường.
Đồng quan điểm, các chuyên gia tại Colliers nhấn mạnh TP.HCM vẫn là một trong ba thị trường được kỳ vọng dẫn đầu hồi phục du lịch tại châu Á. Do đó, nhu cầu lưu trú đối với bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ dịch vụ, khách sạn và resort sẽ tiếp tục tăng, nhất là vào nửa cuối năm khi du khách Trung Quốc dự kiến quay lại.
“Phân khúc căn hộ dịch vụ nên tận dụng sức bật này để tăng cường chuẩn hóa chất lượng và dịch vụ. Mới đây nhất, thông tin về việc condotel, officetel được cấp quyền sở hữu có thời hạn giúp phân khúc này ngày càng hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư cá nhân”, đại diện Colliers nhấn mạnh.
05 Can Ho Dich Vu Tai Viet Nam Dichvuseo365 Com
* Căn hộ dịch vụ có 3 phòng ngủ.
Diện tích 120m² block C3 NT cơ bản 27tr.
Diện tích 126m² block L6 full NT 30tr.
Diện tích 108m² block L4 full NT 35tr.
Diện tích 119m² block P3 NT cơ bản 32tr.
Diện tích 108m² block L3 full NT 33tr.
Diện tích 118m² block P2 full NT 35tr.
Diện tích 116m² block P1 full NT 33tr.
DT 120m – 30tr/tháng.
Nguồn https://baomoi365.com/can-ho-dich-vu-tai-viet-nam-dang-tang-cao-2023.html
